Villa prestigieuse - Vue imprenable

Superbe villa d'environ 266 m², idéalement située en centre-ville du Rouret, alliant confort et élégance dans un cadre recherché, tout en étant au calme. Construite en 1998 et intégralement rénovée en 2022 avec des matériaux de qualité et prestigieux, cette propriété est en excellent état. Elle offre une vue imprenable et des volumes généreux avec un vaste séjour lumineux, un salon TV, 4 chambres spacieuses, une grande salle de jeux, des espaces bureaux et une buanderie. Tout est pensé pour une vie de famille privilégiée. Les prestations extérieures sont remarquables : jardin paysager, terrasses ensoleillées, divers balcons, terrain de boules (neuf en 2026), piscine au sel chauffée (11 x 6 m), garage et atelier d'environ 60 m² avec possibilité d'emplacements extérieurs supplémentaires.

Chaque pièce bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution fluide, parfaite pour la détente et la réception. Le jardin et la terrasse prolongent harmonieusement les espaces intérieurs, avec une vingtaine d'oliviers, des citronniers et des orangers...

Située en centre-ville, accessible à pied, la villa bénéficie de la proximité des commerces, des écoles et des services, tout en restant au calme. Une opportunité rare pour une villa alliant emplacement, surface généreuse et prestations de qualité.

Prestations et équipements :

Entièrement climatisée et chauffée, y compris le garage
Plancher chauffant et rafraîchissant sur l’ensemble de l’étage
Rénovation complète en 2022 : électricité, plomberie, chauffage et équipements techniques
Huisseries en aluminium avec verre anti-effraction
Pompes à chaleur air/air gainables réversibles, avec gestion indépendante
Domotique et installation électrique haut de gamme, avec pré-équipement pour gestion à distance
Panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité à EDF – revenus d’environ 2 300 €/an
Ballon thermodynamique et adoucisseur d’eau
Fibre optique et réseau RJ45 dans toutes les pièces
Cuisine haut de gamme avec plans de travail en Dekton
Piscine avec traitement automatique
Arrosage automatique
Système d’alarme et de vidéosurveillance
Accès véhicule aux deux niveaux
Fosse septique conforme
Potentiel d’agrandissement d’environ 40 à 50 m²
Garage climatisé et chauffé avec arrivée d’eau, permettant notamment la création d’une salle de sport, d’un spa ou d’un espace de loisirs

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