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Rue Rossini à Nice — Histoire, architecture & immobilier

Contexte historique

La rue Rossini, dans le quartier des Musiciens à Nice, fait partie d’un ensemble urbain prestigieux dont les noms de voies rendent hommage à des compositeurs (Rossini, Verdi, Berlioz, etc.). Ce quartier a été développé à la fin du XIXᵉ siècle et au début du XXᵉ siècle à la suite de l’arrivée du chemin de fer, attirant une clientèle bourgeoise et internationale et favorisant une architecture élégante dans ce secteur central de la ville : calme, proche du centre, des transports et des services

Architecture : styles & exemples représentatifs Belle Époque & Art déco
Beaucoup d’immeubles de la rue Rossini et du quartier sont typiques de la Belle Époque ou de l’Art déco, avec façades élégantes, balcons en fer forgé, hauts plafonds et proportions classiquement équilibrées.

Par exemple, des palais ou logements où le détail sculpté, les loggias et les grandes fenêtres rythment les façades.
Immeubles Modernistes
À partir des années 1930-1950, quelques bâtiments adoptent des lignes plus simples, élargissant le parc architectural de la rue.
Le mélange de styles en fait un quartier riche et varié, apprécié pour vivre ou investir.

Exemples de ventes immobilières (fin 2025/ 2026)

Voici une sélection de ventes réalisées ou valeurs rapportées sur la rue Rossini et quelques adresses précises (prix indicatifs exprimés en €/m² ou décrits comme ils ont été communiqués) :

📍 31 rue Rossini — Tennis Palace
Prix : ~10 690 €/m² pour des ventes récentes début 2026 .
Ce bâtiment, appelé Tennis Palace, illustre bien l’intérêt pour des immeubles anciens bien situés dans le quartier. 

📍10 rue Rossini — Le Saint-Michel Immeuble très estimé 10 500 €/m² pour un dernier étage avec terrasse en excellent état, illustrant le premium que peuvent atteindre des biens avec extérieur et exposition.

📍 27 rue Rossini — Le Parnasse
Évalué autour de 9 856 €/m² selon les données de transaction fin 2025.
Des ventes antérieures sur le 27 rue Rossini montrent par exemple des biens vendus entre ~7 838 et ~8 353 €/m² selon superficies et lots. (Annuaire des copropriétés)

📍 40 rue Rossini — Le California
Valeur rapportée : ~9 450 €/m² pour un bien au dernier étage (prix plus élevé pour cette position rare).

📍 44 rue Rossini — Le Beethoven
Prix autour de ~7 890 €/m², reflétant une gamme légèrement plus accessible dans la rue, tout en restant dans un segment haut.

📍 51 rue Rossini
Prix moyen ~7 593 €/m², cohérent avec une adresse recherchée mais avec des variations selon orientation et étages.

📍 59 rue Rossini — Le Bizet
Prix ~8 720 €/m², bien placé dans le quartier des Musiciens.

📍9  rue Rossini  le  Palais Gerda Immeuble très estimé 10 200 €/m² pour un dernier étage avec terrasse en excellent état, illustrant le premium que peuvent atteindre des biens avec extérieur et exposition.

En 2025, les prix dans le quartier peuvent aller jusqu’à environ 11 500 €/m² pour les biens exceptionnels (terrasse, dernier étage) dans le secteur. 

Tendances globales sur Rossini (prix du m²)Les estimations globales montrent que, en 2025 :
Prix moyen de la rue Rossini se situe déjà sur des niveaux élevés, souvent bien supérieurs à la moyenne niçoise. 

La fourchette peut varier allant d’environ 7 000 à plus de 10 000 €/m²
selon l’état, l’étage, la terrasse et autres prestations. 

Pourquoi ces prix élevés ?
🔹 Localisation stratégique dans un quartier central et recherché
🔹 Architecture patrimoniale riche (Art déco, Belle Époque)
🔹 Prestige des façades & ambiance résidentielle
🔹 Proximité avec transports (gare, tram), commerces & services
🔹 Attractivité pérenne des appartements avec terrasses ou derniers étages