A l'angle de la rue Rossini le Palais Gounod magnifique Belle époque élu au grand prix d'architecture en 1906 face à l'agence Gounod.
Le Palais Alphonse Karr situé au 2 rue Rossini 06000 Nice, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice
Le Tennis Palas situé au 31 rue Rossini 06000 Nice, face au square Mozart dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice
14 rue Rossini la résidence Rossini 06000 Nice, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice.
Rue Rossini à Nice — Histoire, architecture & immobilier
Contexte historique
La rue Rossini, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice, fait partie d’un ensemble urbain prestigieux dont les noms de voies rendent hommage à des compositeurs (Rossini, Verdi, Berlioz, etc.). Ce quartier a été développé à la fin du XIXᵉ siècle et au début du XXᵉ siècle à la suite de l’arrivée du chemin de fer, attirant une clientèle bourgeoise et internationale et favorisant une architecture élégante dans ce secteur central de la ville : calme, proche du centre, des transports et des services
A l'angle de la Rue Rossini et de la rue Auber se situe ce magnifique Palais Belle Époque qui accueil la pharmacie Mozart, 06000 Nice, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice.
Le Palais Mozart situé à l'angle de la rue Rossini et Baquis, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice.
4 rue Rossini : Le Palais Haydée 6 rue Rossini : Le Palais Ermione a été conçu de manière symétrique avec le Palais Haydée, avec quelques années d’écart 8 rue Rossini : Le Palais Armida ( par l’architecte Honoré Aubert, dans le quartier des Musiciens Thiers à Nice.
Architecture : styles & exemples représentatifs Belle Époque & Art déco Beaucoup d’immeubles de la rue Rossini et du quartier sont typiques de la Belle Époque ou de l’Art déco, avec façades élégantes, balcons en fer forgé, hauts plafonds et proportions classiquement équilibrées.
Par exemple, des palais ou logements où le détail sculpté, les loggias et les grandes fenêtres rythment les façades. Immeubles Modernistes À partir des années 1930-1950, quelques bâtiments adoptent des lignes plus simples, élargissant le parc architectural de la rue. Le mélange de styles en fait un quartier riche et varié, apprécié pour vivre ou investir.
Exemples de ventes immobilières (fin 2025/ 2026)
Voici une sélection de ventes réalisées ou valeurs rapportées sur la rue Rossini et quelques adresses précises (prix indicatifs exprimés en €/m² ou décrits comme ils ont été communiqués) :
📍 31 rue Rossini — Tennis Palace Prix : ~10 690 €/m² pour des ventes récentes début 2026 . Ce bâtiment, appelé Tennis Palace, illustre bien l’intérêt pour des immeubles anciens bien situés dans le quartier.
📍10 rue Rossini — Le Saint-Michel Immeuble très estimé 10 500 €/m² pour un dernier étage avec terrasse en excellent état, illustrant le premium que peuvent atteindre des biens avec extérieur et exposition.
📍 27 rue Rossini — Le Parnasse Évalué autour de 9 856 €/m² selon les données de transaction fin 2026. Des ventes antérieures sur le 27 rue Rossini montrent par exemple des biens vendus entre ~7 838 et ~8 353 €/m² selon superficies et lots. (Annuaire des copropriétés)
📍 40 rue Rossini — Le California Valeur rapportée : ~9 450 €/m² pour un bien au dernier étage (prix plus élevé pour cette position rare).
📍 44 rue Rossini — Le Beethoven Prix autour de ~7 890 €/m², reflétant une gamme légèrement plus accessible dans la rue, tout en restant dans un segment haut.
📍 51 rue Rossini Prix moyen ~7 593 €/m², cohérent avec une adresse recherchée mais avec des variations selon orientation et étages.
📍 59 rue Rossini — Le Bizet Prix ~8 720 €/m², bien placé dans le quartier des Musiciens.
📍9 rue Rossini le Palais Gerda Immeuble très estimé 10 200 €/m² pour un dernier étage avec terrasse en excellent état, illustrant le premium que peuvent atteindre des biens avec extérieur et exposition.
En 2026, les prix dans le quartier peuvent aller jusqu’à environ 11 500 €/m² pour les biens exceptionnels (terrasse, dernier étage) dans le secteur.
Tendances globales sur Rossini (prix du m²)Les estimations globales montrent que, en 2026 : Prix moyen de la rue Rossini se situe déjà sur des niveaux élevés, souvent bien supérieurs à la moyenne niçoise.
La fourchette peut varier allant d’environ 7 000 à plus de 10 000 €/m² selon l’état, l’étage, la terrasse et autres prestations.
Pourquoi ces prix élevés ? 🔹 Localisation stratégique dans un quartier central et recherché 🔹 Architecture patrimoniale riche (Art déco, Belle Époque) 🔹 Prestige des façades & ambiance résidentielle 🔹 Proximité avec transports (gare, tram), commerces & services 🔹 Attractivité pérenne des appartements avec terrasses ou derniers étages
RUE ROSSINI liste des immeuble qui caractérise le cœur du quartier des Musiciens Thiers.
Côté pair – Rue Rossini
2 Palais Alphonse Karr——2 bis Immeuble Duchemin1935Gaston Messiah
4 Palais Haydée1937 Honoré Aubert
6 Palais Ermione
8 Palais Armida1934Honoré Aubert10Le Saint-Michel
12–14Résidence Rossini1963
18 Le Médicis—
26–28 Immeubles Augier
30 Immeuble Giauffret1929Félix Biasini
32 Le Sévillan1958 Benjamin Eréna
34 Maison Giordan / Guidi / Berthier1881 / 1925Jules Febvre et Marius Deporta (surélévation)
36Hôtel Riviera Collection—
38Immeuble Art Déco1937André Fabre
40–42 Le California1952–1954Honoré Toscan
44 Résidence Le Beethoven1963Pierre Tobolka
50 Immeuble inconnu
52 Le Quo Vadis1942
54 Palais Fossati—
2. Côté impair – Rue Rossini
3 Maison Baudrand / Polak / Bienvenu Vers 1885
5 Immeuble ancien1885 / 1958
9 Immeuble ancien1885 / 1944
15 bisPalais Minerva—L. J. R. Barbon et M. Bardi
19 Maison Baquis / Jacquinot / Martin1913 Aaron Messiah
71Le Home1939Rémy BoggioPrécisions historiques : le Palais Armida était autrefois la Pension de Genève.
Précisions historiques : le Palais Armida était autrefois la Pension de Genève. Le Parnasse a remplacé l'ancien Palais des Fêtes, datant de 1932. Le Palais de l'Union possède également une entrée au 21 rue Berlioz. La Résidence Rossini comprend une aile dénommée Résidence Mozart.
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AGENCE GOUNOD Votre agence immobilière familiale depuis 47 ans situé 19 rue Gounod – 06000 Nice
