Prix du m² en 2026, conseils pour vendeurs et acheteurs. Obtenez votre estimation fiable et gratuite.

Agence Immobilier Nice Berlioz: Prix m²

Rue Berlioz à Nice — Histoire, architecture & immobilier

Contexte historique
La rue Berlioz est située dans le quartier des Musiciens, l’un des secteurs résidentiels les plus élégants et recherchés du centre de Nice. Comme les autres rues du quartier, elle porte le nom d’un grand compositeur — Hector Berlioz, figure majeure du romantisme français — illustrant la volonté, à la fin du XIXᵉ siècle, de donner à ce secteur une identité culturelle et raffinée.

Le quartier s’est développé principalement entre la fin du XIXᵉ siècle et le début du XXᵉ siècle, après l’arrivée du chemin de fer à Nice. Cette évolution a attiré une clientèle bourgeoise et internationale, favorisant la construction d’immeubles de standing dans un environnement central, calme et bien desservi.

Architecture : styles dominants:

Belle Époque & Art déco, façades élégantes et symétriques, balcons en fer forgé, corniches, moulures, hauts plafonds et grandes ouvertures, présence de palais résidentiels emblématiques

Immeubles modernistes
Constructions des années 1930 à 1950, lignes plus sobres et fonctionnelles, Loggias, volumes épurés, complément harmonieux au bâti ancien.

Le mélange de ces styles confère à la rue Berlioz une identité architecturale cohérente et prestigieuse, très recherchée pour l’habitation comme pour l’investissement patrimonial.

Exemples de ventes immobilières enregistrées (fin 2025 / début 2026)

Voici une sélection de transactions et valeurs constatées
sur la rue Berlioz, avec des adresses précises.
(Prix indicatifs exprimés en €/m², selon étage, état et caractéristiques du bien) :

📍 18 rue Berlioz — Le Picardie
Prix : ~7 200 €/m²
Appartement situé à l’avant-dernier étage, valorisé pour sa luminosité.

📍 19 rue Berlioz — Palais Mirafiori
Prix : ~7 800 €/m²
Immeuble de standing Belle Époque.

📍 30 rue Berlioz
Prix : ~6 400 €/m²
Adresse connue pour avoir été le lieu de résidence de Simone Veil, ajoutant une dimension historique à l’immeuble.

📍 10 rue Berlioz — Le Wagner
Prix : ~8 312 €/m²
Immeuble très apprécié pour sa qualité architecturale et son positionnement dans la rue.

📍 25 rue Berlioz — Villa Harmonie
Prix : ~6 850 €/m²
Bien situé dans un immeuble résidentiel calme.

📍1 rue Berlioz Prix : ~9 800 €/m²

Dernier étage, emplacement exceptionnel à l’angle d’un des axes les plus prestigieux de Nice.
📍 17 rue Berlioz — Palais Provençal
Prix : ~7 303 €/m²
Immeuble de caractère typique du quartier des Musiciens.

📍 32 rue Berlioz — Le Berlioz II
Prix : ~6 432 €/m²

Valeur plus accessible, tout en restant dans un secteur recherché.
Tendances globales – Rue Berlioz (2025–2026)
Les prix constatés varient globalement entre ~6 100 € et près de 10 000 €/m²
Les derniers étages, immeubles de prestige et adresses d’angle atteignent les valeurs les plus élevées
La rue Berlioz reste légèrement plus accessible que certaines rues voisines (Rossini, Verdi), tout en conservant un excellent niveau de standing.

Pourquoi la rue Berlioz reste très recherchée ?

🔹 Quartier central et résidentiel
🔹 Architecture patrimoniale (Belle Époque / Art déco)
🔹 Proximité immédiate de la gare, du tram et des commerces
🔹 Immeubles de caractère et qualité de vie
🔹 Bonne valorisation à long terme pour les vendeurs